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Certificado de Deudas por Expensas
El Certificado de Deudas por Expensas, es un recibo emitido por el administrador de una unidad funcional o edificio para cobrar tarifas al propietario o inquilino. Ahora, te mostramos más información.
¿Qué son las Expensas?
Las expensas son gastos que se dan en el mantenimiento de las áreas comunes de un edificio. Este gasto ha de ser pago por todos y cada uno de los dueños o bien inquilinos. El administrador las va a cobrar de forma mensual y al unísono, debe dar un cómputo de entradas y salidas del dinero pagado, el que ha de ser informado a cada uno de ellos de los inquilinos.
Existen 2 tipos de expensas:
- Expensas Comunes Ordinarias: Los gastos mensuales se invierten en el pago de luz, el pago al personal de mantenimiento y aseo o bien otro personal existente; se incluyen acá el mantenimiento de las áreas requeridas para las personas con discapacidad.
- Expensas Extraordinarias. Son las aprobadas por la Asamblea cuando se presenta alguna situación imprevisible y se requiere un gasto extra.
¿Qué es y para qué sirve el Certificado de Deudas por Expensas?
El Certificado de Deuda por Expensas es el comprobante que factura el Administrador de la unidad funcional o edificio, para el cobro de las expensas de los propietarios o inquilinos.
El certificado se considera un título administrativo, por lo tanto, si se requieren medidas administrativas ha de ser firmado y aprobado formalmente, o bien cuando se vende la propiedad, se debe presentar un certificado de gastos de deuda a la autoridad eficiente.
¿Cómo pedir el Certificado de Deuda por Expensas?
El certificado es expedido por el administrador.
- Lo que debés hacer es hablar con el copropietario. Deberán llegar a un pacto del pago de dicha deuda y fecha de esta.
- Luego, se debe realizar un acta de este pacto el que ha de estar firmado por los dos y sellada por el administrador.
Modelo del Certificado
El recibo debe contener: datos del administrador de la unidad, datos del consorcio o bien de la propiedad, datos del dueño, datos de la unidad funcional o bien del consorcio, la cantidad de colocación ocasionada por gastos o bien otros conceptos, localización y fecha, y la firma del administrador.
- El documento se debe imprimir en papel A4.
- Tiene que tener la dirección del consorcio completa.
- Número de la unidad funcional, piso y piso.
- Debe tener el CUIT del consorcio.
- Por otro lado, es preciso tener el saldo del deudor de las expensas y el saldo en letras y números.
- Poseer los datos del seguro actual, número de la póliza, los peligros que cubre, compañía de seguros, valor y vencimiento de dicha póliza.
- En caso de existir un fondo de reserva, la cantidad se debe localizar en letras, números y pesos argentinos.
- Datos de la causa judicial.
- Nombre y apellido del escribano y el administrador.
- CUIT, firma y sello del administrador. Así como el domicilio legal.
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si el acuerdo no se cumple en el plazo establecido?
El administrador va a deber crear el certificado de deudas por expresas, el que ha de estar firmado y aprobado por . El certificado se considera un título ejecutivo, este documento puede ser pedido por un letrado y se procederá a una demanda a través de un juicio ejecutivo.
¿Quién fija la cuota de las expensas?
Las expensas son establecidas tomando en cuenta el presupuesto mensual que paga el departamento administrativo, y acordando la fecha de pago, por norma general los primeros cinco o bien diez días de cada mes. Incluso, si se requieren tarifas singulares y datas de cancelación, asimismo se puede establecer.
¿Qué pasa si hay un incumplimiento a la hora de pagar?
Los copropietarios deben abonar un interés de demora de uno con cinco veces la tasa de interés bancaria establecida por la autoridad de supervisión bancaria, produciendo de esta manera un Certificado de Deudas por Expensas.
Certificado de Deudas por Expensas info actualizada al 2024
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