¿Qué son las Expensas extraordinarias y quien debe pagarlas?

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“¿Qué son las Expensas extraordinarias y quien debe pagarlas?”

Si vives en un inmueble administrado conforme el derecho real de propiedad horizontal, debes conocer el cargo relacionado al “pago de las expensas.” El cálculo de dicho pago es efectuado por quien ha sido asignado como administrador del inmueble, el que debe percibir los fondos y destinarlos conforme las necesidades particulares. Todo esto conforme el Código Civil y Comercial de la Nación.

El Reglamento de Propiedad Horizontal (conforme art. dos mil cincuenta y seis incisos f y j del Código Civil y Comercial de la Nación, asimismo establece el porcentaje tomado para calcular las expensas de cada unidad funcional, brotando de este modo un “reglamento” que debe figurar en el título de la propiedad. Para que estés al tanto de los detalles de este particular, te ofrecemos un resumen de los conceptos más esenciales relacionados con el “pago de expensas extraordinarias”.

“¿Qué son expensas?”

Expensas son todas y cada una aquellas erogaciones que se efectúan de forma regular con el fin de solucionar los “gastos de conservación y reparación” de las partes comunes del edificio y de los servicios que favorecen a todos y cada uno de los habitantes del edificio. La finalidad de este término es dar sitio al buen funcionamiento del inmueble, asegurar su seguridad y alargar su subsistencia.

Relacionado a este término, deben tomarse en cuenta” 2 tipos de expensas”: las ordinarias o bien comunes y las extraordinarias.

“¿Qué son expensas comunes?”

Las expensas comunes han de ser pagadas por todos y cada uno de los asociados y por norma general, se abonan para “solventar gastos comunes” y servicios que requieren de un mantenimiento progresivo, por ende son de vital relevancia para el buen funcionamiento del sitio. Aquí debemos mentar los salarios del personal que realiza con relación al edificio, las cargas sociales, los servicios y también impuestos, reparaciones, etc..

“¿Cuándo y quienes deben abonar expensas extraordinarias?”

Por su parte, las expensas extraordinarias son aquella que se “salen del gasto habitual” y se producen para cubrir ciertas necesidades por una sola vez.

Ejemplos de este género de expensas son el pago de alguna indemnización, renovación de elevadores, trabajos de pintura o bien rehabilitación del inmueble, o bien cualquier otro gasto que aparece de forma ocasional.

Entre las peculiaridades de este género de aporte, debemos mentar que se decide en el consejo de la reunión y no todos y cada uno de los que habitan el inmueble tienen la obligación de pagarlo.

Generalmente, las personas que deben abonar este género de expensas son los “propietarios” de la unidad funcional y los “poseedores”. Los inquilinos no están legalmente obligados a efectuar este pago, mas hay que destaca que todo inquilino debe cumplir las obligaciones que aceptó en el instante de hacer el contrato, o sea que si se acordó el pago de este género de expensas debe hacerlo.

Los “inquilinos” han de estar atentos a las clausulas relacionadas con este particular y decidir en que casos es recomendable admitir el “pago de expensas extraordinarias.” En el caso que no se aclare en el documento el tipo y solo se describa como expensas, el inquilino no va a tener herramientas para exonerarse de los pagos expepcionales.

En el instante de que broten enfrentamientos en este particular, el administrador no los debe mediar. Cada inconveniente debe ser enfrentado por el dueño de la unidad, el que en todo caso puede delegar la responsabilidad a un intermediario legal quien realiza el contrato privado.

“¿Quién debe dirigir este género de expensas?”

Como se mentó ya antes todos estos cálculos han de ser efectuados por el “administrador del inmueble”, el que puede ser alguno de los dueños del edificio o bien un tercero. Este va a ser el “representante legal del consorcio” y va a tener ciertas responsabilidades inevitables.

Entre sus funciones se establece los cálculos de expensas, la recolección del pago y su siguiente administración. Debe considerarse que el administrador no es un juez, ni árbitro de enfrentamientos entre dueños y también inquilinos.

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